Avaliador Urbano PRO | Avaliação de Imóveis e Relatórios

1. Dados Gerais da Avaliação

Identificação do Solicitante

Identificação do Avaliador

Nº de Cédula

Nº de Registo

Objeto da Avaliação

Data da Visita

Data do Relatório

2. Tipo e Detalhes do Imóvel

Tipo de Imóvel

3. Morada do Imóvel

Cidade

Código Postal

Morada Completa

4. Localização Gráfica

Localização do País

Localização da Cidade

Localização do Bairro

5. Características do Imóvel

Área Bruta Privativa (m²)

Quartos

Casa de Banho

Garagem (vagas)

Cozinha

Incluído

Lavandaria

Incluído

Varanda/Terraço

Incluído

6. Infraestrutura e Serviços

Serviços Públicos

Vias de Acesso

Nomes das principais vias de acesso

Transporte Público Próximo

Metro

Autocarro

Comboio

Elétrico

Barco/Ferry

7. Acabamentos e Materiais de Construção

8. Análise Qualitativa (SWOT)

Pontos Fortes (Strengths)

Pontos Fracos (Weaknesses)

Oportunidades (Opportunities)

Ameaças (Threats)

9. Registo Fotográfico (Anexos)

Anexe até 20 fotografias do imóvel. Apenas as fotografias carregadas aparecerão no relatório.

10. Método de Valorização

10.1 Valorização do Terreno

Método Utilizado: Método Comparativo de Mercado

Área do Terreno do Imóvel (m²)

Amostra	Localização da Amostra	Área (m²)	Valor por m² (€)
1
2
3

10.2 Valorização da Construção

Método Utilizado: Custo de Reposição (Fito-Corvini)

Custos Diretos (CD) por m² (€)

Custos Indiretos (CI) - % de CD

Benefício (B) - % de (CD+CI)

Depreciação (D) - % do VC

Custo de Reposição (CR) da Construção:€ 0,00

(+) Valor Estimado do Terreno:€ 0,00

(=) Valor Total Estimado do Imóvel:€ 0,00

11. Análise de Rentabilidade (Arrendamento)

Valor de Aquisição (Baseado no Valor Total do Avalúo)

Custos Anuais

IMI

Condomínio

Seguro

Manutenção

Outras

Total de Custos Anuais: € 0,00

Cidade para Cálculo da Renda

6.2% Yield Anual

12. Conclusões e Observações Finais

Parecer Final do Avaliador